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        上海房贷放款再提速 主流首套房贷利率低于5%

        马一凡 第一财经

          房企人士认为该现象将促进一、二手楼市成交,减轻房企回款压力。

          在政策暖风下,近期上海个人住房贷款的放款周期显著缩短、房贷利率下调。

          “我一笔300多万的房贷,两周就完成了审批放款,目前500万元以下额度的贷款放得很快!币晃簧虾9悍空叨约钦弑硎。

          这种放款效率同比上一年简直是“神速”,去年同期正是上海房贷放款较慢的时期,当时一位接受记者采访的购房者曾表示,去年1月买房后遇到“限签”,在没有网签的情况下提前预付首付,等了半个月左右排队网签,随后进入漫长的审批环节,直到去年5月才完成放款。

          上海一家房地产企业人士表示,两周就完成放款是较快的情况,现在平均放款时长在一个月左右!叭ツ12月起房贷有了放松迹象,放款周期恢复正常,春节前个人住房按揭的放款速度在1-2个月左右,目前更是继续缩短到1个月!

          上海中原地产首席分析师卢文曦也对记者表示:“春节之后,情况持续好转,到了3月份速度的确是又快了一点,基本不会再有等待3个月以上的情况,快的话2-3周放款,正常情况下都是一个月以内就放!

          去年上海有部分贷款500万元以上的购房者,感觉到审批流程极为严格,速度比小额贷款更慢。对于这种情况,上述房企人士表示,500万以上属于大额贷款,申请材料(比如银行流水、收入证明)要求一直以来都比小额贷款高,但目前大额贷款未必更慢、更严格。

          贝壳研究院数据显示,3月份上海房贷的平均放款周期,已较上月缩短超过20天。

          至于房贷利率,根据贝壳研究院21日发布的最新数据,上海的主流首套房贷利率已经降到低于5%。贝壳研究院3月监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,上海的首套房贷利率更是低于全国平均水平。

          贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,3月房贷利率已创2019年以来月度最大降幅,房贷环境宽松。

          华东一家房企资深营销人士告诉第一财经,个人住房贷款的放款周期缩短,对楼市影响较深,对企业属于利好消息,对于普通购房者买房或者置换带来极大便利。

          她表示,房贷利率和放款周期的影响,对商品房一般体现在两个方面:一是能有效促进楼市成交,因为很多楼盘的客户多为二手置换客户,他们需要卖掉手里的房子拿到房款,才能购买新房,如果放款周期变长,置换需求也就减慢、减少了,现在放款速度上来了,就能迅速促进楼市里的各种周转和成交。

          其二,房企现在处于现金流就是生命的阶段,放款周期缩短能够一定程度缓解房企的回款压力。去年下半年起,为了实现资金快速到账,房企用尽了各种办法,考核营销部门的回款指标,最终目的不外乎催促客户加快签约、提升首付比例。为了实现这个目标,各种新房限期打折活动、不同首付比例给予不同优惠活动层出不穷,常见的口号有“3天内签约95折”“全款购房9折优惠”等。现在回款压力减小后,这类优惠折扣或将有所收回。

          “对于购房者来说也有利好,因为过去一些热门楼盘为了加快回款,用了很多方式去挑选客户,比如婉拒公积金贷款客户,暗中劝退首付低于七成的客户,未来这些情况或许会好转!备糜耸勘硎。

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