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        多个城市下调房贷利率 市场持续回暖可期

        武卫红 中国证券报·中证网

          贝壳研究院日前发布的数据显示,3月以来,全国103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率较上月明显回落,创2019年以来月度最大降幅。同时,受房贷利率回落等诸多利好政策影响,市场成交日趋活跃。业内人士预测,随着更多“一城一策”出台并持续发力,市场成交有望继续回暖。

          房贷利率下调

          数据显示,3月以来,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套房贷利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,创2019年以来月度最大降幅,房贷利率水平接近2020年三季度的水平。

          在103个重点城市中,有82个城市的房贷主流利率下调。其中,成都首套房贷利率下调69个基点,下调幅度最大,二套房贷利率下调34个基点。此外,包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%,苏州首套房贷利率为4.65%,在重点城市中最低。

          记者从广州多家银行也了解到,3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点,目前首套房贷款利率普遍为5.4%,二套房贷利率为5.6%;部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%,二套房贷利率为5.4%-5.5%。

          在房贷利率回落的同时,银行审批进一步提速,放款周期明显缩短。数据显示,103个重点城市平均放款周期在1个月左右。目前,近五成的城市放款周期不足一个月,19个城市放款周期低于20天,其中长三角城市占13个。

          市场成交反弹

          近期,各地陆续出台支持性调控政策。多部门日前就房地产行业密集表态,坚决要求稳定楼市,防范风险,稳定市场预期。在一系列利好政策影响下,市场成交出现好转。

          贝壳研究院数据显示,3月以来(3月1日-17日),贝壳50城二手房日均成交量较2月(春节后)增长约17%,周度房价指数保持平稳。同时,二手房市场供需活跃度也提高,50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月的日均水平提高。

          广州链家一位置业顾问对记者表示,3月以来带客量和二手房成交均出现明显增长,与去年下半年相比,市场更为活跃,业主放盘和客户咨询均增加了不少。

          贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,在宏观政策稳健的背景下,住房信贷环境进一步宽松,促使二手房市场成交回升。

          “一城一策”持续发力

          业内人士表示,受近期多地疫情反复等不确定因素影响,目前市场信心尚未完全恢复。随着更多地方支持性调控政策出台,市场有望继续回暖。

          “预计未来信贷环境保持宽松,地方支持性调控政策进一步出台,精准引导合理住房需求的释放!毙硇±直硎。

          中泰政策最新研报表示,今年以来房地产信贷环境有所改善,但房地产销售仍在低位,地产预期的企稳向好仍需要政策持续发力来支撑。

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